沈阳为您揭秘提升房屋抵押贷款额度的实用技巧?

 沈阳贷款     | 来源:沈阳贷款公司|作者:刘洋(主任) |  2021-08-20 21:40
房子是我们遮风避雨的地方,拥有自己的房子是每个家庭的愿望,很多人选择在北上广这样的一线城市打拼,买房成为自己的奋斗目标。如果个人拥有房产,不仅可以用来居住,在资金短缺时还可以去银行进行房屋抵押贷款。

房屋抵押贷款相比信用贷款的额度要高很多,所以很多拿房子做抵押物的借款人,都希望银行在审批的时候把贷款额度放高一点,那么到底提升房屋抵押贷款额度的实用技巧有哪些呢?小编是怎么向大家介绍的。

房产抵押贷款最高额度有多少?在选择房屋抵押贷款时,房产证抵押贷款额度因为借款人的个人条件不同而不同,在了解提升房屋抵押贷款额度的实用技巧之前,我们先来了解一下影响房屋抵押贷款额度的三大因素。

第一,房屋估值。据专业人士介绍说,多数情况下,最高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。

第二,机构政策。由于每家机构的风控手段和受众的人群不同,因此很多时候对应的得到的贷款额度也就不同。北京银监会曾规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场,且出台了各行额度最高为100万元封顶的配套措施。这便意味着即便是估值500万元的房屋登场做抵押,可贷额度也终究逃不过最高为100万元的紧箍咒。而在非银行金融机构则不然,只要你的房屋价值连城,别说是几百万元,就是上千万的资金,都能够轻松贷走。

第三,个人资质。虽说贷款额度有房屋本身的价值和相关的政策有关,可最终与个人的贷款资质也是有着很大的关系的,因为它也决定着你贷款额度的大小。如果你有一个良好的贷款资质是很受到银行的喜爱的,不过最好不要有逾期还款的记录,否则即使可以申请成功可额度也不会很高。

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